ローンの審査に必要なものって、ナニ？②
カテゴリ： 不動産投資
今回も、前回に引き続き、ローンの審査に際して必要であろうと思われる書類等に関して書かせていただこうと思います。
ローンを組もうと思われているアナタの収入に関する書類について。
給与所得以外の、たとえば、不動産所得、事業所得、配当所得等がある方、同一年内に
２箇所以上の企業等から給与所得を受けて年末調整をしていない方の場合には、必ず
翌年の３月１５日までに確定申告をなさっている事でしょうから、確定申告書の写しも必要と
なってきます。
特に、事業所得や不動産所得等のある方に関しては、確定申告書そのものだけでなく、
所得の収支を記載した内訳書も必要とされるはずです。、
なぜならば、確定申告書そのものには収入と、公に認められた費用を差し引いた所得の記載
があるのみです。
この場合、特に不動産所得には付き物の、減価償却費が内訳書を見ないと分からないわけです。
減価償却費は、不動産事業を行ううえで公に認められた費用である、確定申告時には、必要経費
として、収入から控除した後、所得の算出がなされます。
一方で、減価償却費は経費として収入から差し引かれますが、実際にアナタの手元からどこかへ
支払う金額ではありません。
したがって、通常の場合、減価償却費はローンの返済資源として、所得に加算されて審査される
ことが多いようです。
また、アナタが事業等を営んでいる場合、そのご家族の方が事業専従者として登録されていると
専従者控除として収入から控除することができますが、その額も同居の家族の収入状況として
勘案される場合もあるようです。